当我们想要购买房地产的时候，除了考虑屋子的地点、买房的预算、freehold还是leasehold之外，一定也会拿公寓condominium还是排屋terrace house这两种屋子做比较。所以，究竟哪一种才是最好的选择？
在近几年来， 公寓（condo）这种高楼住宅的数量似乎开始超越排屋这类型的landed房地产，成为国内新房子的主流。
尤其是在市区，新建的房子几乎都是condominium，排屋几乎只有旧的可选。其实，这都是因为随着马来西亚的发展越来越成熟，各个地区的土地也越来越少、越来越贵，所以才有了如今这种局面。
另一方面， 排屋（terrace house）依然是马来西亚很多人偏爱的房地产类型。 有些人把拥有一间排屋视为人生的奋斗目标之一，也有许多人购买第一间房子的时候就下定决心要买排屋，不然就宁愿不买。
如果你正打算购买屋子，但是不知道自己应该买condo还是排屋，这篇文章可以 带你从10个不同的面向来剖析condo和排屋的优缺点，帮你做出最明智的决定。
1）房地产所处的 地点
公寓：如果你想在市区买一间新屋子，那么这些地点的condominium选择会比较多，新的旧的都有，而且有不同的户型（套房、一房、两房、三房等）供你选择。
排屋：市区的排屋选择较少，且大多数是老旧的房子。如果你打算买这些市区的老房子，你可能需要多拨出一笔资金来修理和装修。若要购买新的排屋，尤其是双层排屋（double storey link house），通常只有在郊区才能找到了。
2）Condo和排屋的 价钱
公寓：公寓的价格一般来说会比较便宜，适合作为你的第一间房，尤其是在城市打拼的社会新鲜人和小家庭。
排屋：相比之下，排屋的价格会比较高，尤其是在市区的排屋。这是因为排屋这种landed房产的数量正逐渐被公寓所超越，所以在“物以稀为贵”的情况下，terraced house的价格也水涨船高。
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3）居住的空间和拥挤程度
公寓：随着各个地区的可发展土地越来越少、越来越贵，如今新公寓的单位面积也越来越小，而且单位密度也越来越高。如果你想找密度低、单位面积大的condo，一般只有旧的房子才有，但你可能需要花一笔钱来装修翻新。
排屋：排屋的生活空间比公寓来得更大，而且社区的房子密度也没那么高，所以相比之下会住得比较舒适。但如同刚刚所说，排屋价钱不便宜，就算是旧的屋子，买回来之后也需要花一点钱装修翻新。
4） 生活上的规矩和限制
公寓：因为是分层地契房地产（strata property）的缘故，新condo的规矩会比较多，比如有些公寓是不允许住户养宠物的。而那些允许饲养的condo，一般也要取得公寓管理机构（共管机构JMB或者管理机构MC）或者地方政府的批准。
排屋：排屋通常没有什么限制，顶多就只是必须遵守地方政府的装修规定和居住人数限制等规定。不过，如果你购买的是一个分层地契的有地房屋，这些屋子也会跟公寓一样有居住规矩（house rules）。
5）居住安全和 保安
公寓：新式的condo一般都备有多层保安系统，比如社区围篱、保安亭（guard house）、通行卡（access card）和闭路电视（CCTV）等等。
排屋：在保安方面，新的terrace house跟新condo差不多，基本都会有guard house、access card和CCTV等，所以两者的区别可以说不大。
6） 公用设施 （ Facilities）
公寓：新的公寓一般会有比较多facilities，比如泳池、健身房、羽球场、篮球场、烧烤区、跑道和游戏室等等，可以说是应有尽有。
排屋：新建的排屋往往也会有一个居民专属的会所（clubhouse），里面也会提供各种各样的公共设施。但是旧式的可能就只有一个公园而已，而且可能还不是居民专属的。
7） 停车位（Parking）之争
公寓：公寓通常只有1个至2个停车位，有些还是并排的tandem parking，比较没那么方便。如果你想找额外的停车位，只能花钱租别人的停车位或者在公寓楼下的路边找位子。
排屋：排屋的庭院通常可以停放1至2辆汽车，同时门前或路边也可以停车，所以相比之下找停车位的压力没那么大，除非你看中的排屋是位于比较老旧、停车空间也不多的社区。
8）每个月的 管理费（ Maintenance Fees）
公寓：我们提到公寓备有保安系统、围篱和保安服务、各种公用设施、每日的清洁服务等等，那么业主就少不了需要付费，而这些费用就是每个月的管理费（maintenance fees）。
在2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013）底下，公寓的管理费属于一种法定的费用。这表示，如果业主没有履行缴付管理费的义务，公寓管理层可以根据相关法令要求业主支付，严重的话，地方政府还可能会上门执法，把拖欠管理费的业主在屋内的物品拍卖抵债。
排屋：那些有提供clubhouse设施和围篱和保安服务的新建排屋住宅区，也会向业主收取管理费。若这些排屋也是分层地契房产，那么它们的管理费也会同样受到2013年分层管理法令的管辖。
9）Condo和排屋的 门牌税
公寓：若你所购买的公寓，是建造在商业用地（commercial-titled）的服务式公寓（service apartment）或者SoHo、SoFo及SoVo这类单位，那么这间公寓的门牌税（马来文cukai pintu/taksiran或英文assessment rates）就会比较高，一般是单位租金价值的5%至10%不等。
排屋：因为terrace house基本都属于住宅产权（residential title），因此它们的门牌税是根据住宅房屋（residential property）的费率来计算，也就是一律为4%一年。
10）公寓和排屋的房产升值潜力
公寓：很多人可能会以为condo的升值潜力远远不及排屋，但事实却不是如此。根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据，吉隆坡和雪兰莪公寓的平均成交价格在过去近10年期间，分别增长了82.08%和63.62%。
截至2020年第三季的初步数据显示，吉隆坡公寓的平均成交价格是RM485，274，雪兰莪是RM266，537； 2011年第四季时，吉隆坡公寓是RM266，520，雪兰莪则是RM162，897。
不管如何，过往的数据并不能100%保证未来可以交出同样的表现，所以购买房地产的时候不要草率和急着做决定，否则就很容易买到让自己后悔的房子。
吉隆坡地区的待售公寓楼盘Condominiums/Apartments for sale in Kuala Lumpur 雪兰莪地区的待售公寓楼盘Condominiums/Apartments for sale in Selangor
排屋：在排屋方面，吉隆坡和雪兰莪地区在过去近10年期间的平均成交价，分别上涨了69.4%和57.12%，比公寓同期的增长率稍低。
NAPIC截至2020年9月底的初步数据指出，吉隆坡排屋平均成交价是RM878，491，雪兰莪是RM530，479。而在2011年第四季时，吉隆坡排屋平均成交价是RM518，591，雪兰莪则是RM337，636。
不过，这并不代表排屋就不值得购买，因为房地产的增值是会受到很多因素影响的，包括地点、价位和周围的交通和生活设施等。
所以，只要你做好功课、仔细筛选，还是能够买到升值潜力庞大的排屋。
吉隆坡地区的待售排屋楼盘Condominiums/Apartments for sale in Kuala Lumpur 雪兰莪地区的待售排屋楼盘Condominiums/Apartments for sale in Selangor
不管是公寓还是排屋，购买房产可是人生中很重要的一个决定，因此我们真的 需要慎重对待，切忌操之过急。
最重要的是要 量力而为和 货比三家，千万不要因为执着或者没有了解清楚而买到不适合自己的房子。
而且你要记住，没有一间家是完美的，所以当喜好和梦想与现实有所冲突的时候，我们就需要做出取舍。
