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新加坡以4168万元的高价易手的咖啡店,凭什么与乌节路商店价格媲美?

司马姨 2022/07/19

近日,新加坡的一家咖啡店铺以天价转让!什么咖啡店这么贵?

淡滨尼21街第201座的一家咖啡店,以4168万元的高价易手,估计这是近期咖啡店被收购的最高价格之一!

根据买家今年4月申请的房地产转售禁令(caveat),咖啡店以4168万2168元易手,交易据悉将在7月份完成。

这家咖啡店面积占604平方米,是淡滨尼21街一带面积最大的一间咖啡店,共有约18个摊档。

看到这里大家也就明白了,其实新加坡说的咖啡店是一整个食阁,并不只是一家咖啡店!

某地产公司产业研究咨询部主管指出,4168万元在组屋区咖啡店售价当中算是高价位,甚至可以与乌节路商店价格媲美。

为什么这家店这么贵呢?

淡滨尼这家咖啡店的收购价为每平方英尺6964元。

根据市区重建局的资料显示,今年上半年乌节路远东购物中心和幸运商业的店铺售价为每平方英尺介于4000元至8000多元,与这家咖啡店差不多。

武吉巴督11街第155座的一家咖啡店,在2015年以3100万元售出,打破当时的最高纪录,而淡滨尼这家咖啡店的交易价如今刷新了这个纪录。

租金涨一倍  有摊主大吐苦水

一名不愿透露姓名的摊主表示,她在淡滨尼这家咖啡店营业了23年,租金从未大幅度上涨,直到两个月前换了新老板,6月起每月的租金涨一倍近1万元,这不包括杂费等其他收费。

以前包括杂费的租金是大约6000元,该摊位易主之后租金z直接上调至1万,涨了将近一倍的价格。

很多摊主说,租金上涨导致经营成本大涨,但因为顾及到员工的饭碗,决定先继续营业六个月,如果真的负担不起租金,将考虑结业。

不少摊主因为租金大幅度上调,已经决定在月底弃租。

咖啡店高价易手 或因剩余租约时间长

根据土地管理局的资料,这家咖啡店仍有76年的剩余租约,这或许是买家出价如此之高的主要原因之一。

一些买家觉得这里的地产价值以后会上涨。因为剩余租约还很长,之后可能有机会以更高的价位出售,与此同时收租金。

由于咖啡店很少出售,需求有限,因此价格容易被炒高。

但其实本地咖啡店不仅出售的价格高,经营者也是煞费苦心。

疫情下生意惨淡,本地有两大连锁咖啡店集团“求新求变”,砸下数百万元翻新店面,推出“主题咖啡店”,吸引新一代食客。

旗下有36间咖啡店的金山岭饮食集团,是其中一个通过翻新转型,推出主题咖啡店的业者。

疫情期间,受堂食禁令措施和人数限制影响,生意下滑约三成,但该集团认为危机即是转机,趁此时为旗下十多家咖啡店进行翻新和装修。

翻新后的咖啡店以吸引年轻食客为主,明亮宽敞,不会给人拥挤的感觉,超过一半的顾客都是年轻人。

谁能想到新加坡的食阁这么贵....


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