我们都知道，新加坡人人有房~

新加坡的政府组屋BTO“便宜大碗”，有些人即使跑到海外发展，心里也会惦记着这项福利。

最近有个新加坡籍名人激情开麦：“新加坡人不买组屋，就太笨了！”

他对港媒炫耀

“有政府津贴，不买就笨”

前新加坡艺人Hugo Ng吴岱融出生于新加坡，但是7个月大就跟家人搬去了香港，并且因工作原因一直在中国香港。

他最近突然回到新加坡购买了一套组屋单位HDB！

你可能觉得：哇，都当艺人了还稀罕政府组屋？

在新加坡，人人有房，80%的人住在政府组屋，就连现任总统哈莉玛也不例外。

这位62岁的新加坡老人告诉香港媒体HK01，新加坡的政府组屋有多好，简直赞不绝口。

（图源：香港01）

港媒报道，他只花了400万港元（70万新元）就购买了一套1400平方英尺的组屋，据说已经付清了房款。

网友读了这则新闻纷纷羡慕，这个价格在HK买不到什么呀！

虽然吴岱融没提到这个对香港人来说非常“宽敞”单位是四房HDB还是五房HDB，但至少有三个卧室。

其实由于工作性质，吴岱融在中国大陆、中国香港、新加坡和马来西亚之间往返工作，更多时间住在香港和槟城。

突然购买新加坡组屋的原因是什么？

原来，他23岁的儿子正在英国完成学业，在不久的将来将在新加坡生活和工作。

他非常直白地对港媒说，新加坡公民不购买组屋是是“愚蠢的”，因为政府对其大量补贴。

“有政府津贴，不买就笨咯”

他估计，在新加坡同样面积的私人公寓大约需要800万至900万港元（140万至150万新元），直接翻倍！

新加坡网友纷纷评论，他不买组屋，我们都不知道原来他是新加坡人……

还有网友吐槽他都不在新加坡发展了，还用新加坡国籍薅政府羊毛。

看来组屋的“诱惑”无人能抵挡。

居者有其屋

新加坡HDB几个厉害之处

你可以说新加坡不好，但是你很难否认新加坡的组屋政策不好。

新加坡“居者有其屋”这件事，轻松吊打了世界上大多数国家~

（李显龙总理曾经这样说）

新加坡HDB是国策，也是社会稳定的定海神针；20世纪90年代之后，新加坡的住房自有率就在85%以上，

而发达国家的住房自有率一般在60%左右。

其中新加坡自有房80%的人都住在政府组屋里，从住房类型结构来看，人们以政府组屋为主，私人住宅为辅。

对于新加坡人来说，住在组屋里是很正常的事情，上述新闻里也有人对香港网友科普了一下。

在最近房价飙涨的大环境下，新加坡的新组屋BTO价格还是被严格控制在可负担的范围，比起商业公寓低了一半不止~

难怪今年申请HDB的人那么多。

《为什么今年申请新组屋的人那么多？》

（图源：海峡时报）

新加坡的预售组屋BTO销售活动每季度举行一次，通常在2月、5月、8月和11月，每次都有几千套房推出。

新加坡的组屋“牛”在哪里？让我们一起看看👇

【1】

位置好

新加坡建屋局说过，组屋建造是使用“毗邻原则”，

公共住房社区规划的基本原则是尽可能方便居民，为每个家庭提供宜居的步行生活圈，所以新加坡组屋是很平均地分布在各个区，一般离地铁不远。

（图源：新加坡旅游局）

如果非要挑毛病，由于成本高，这些年市中心的新建组屋比较少。

但今年这种情况变了，为了响应群众号召成熟社区、靠近市中心的项目越来越多。

以刚刚5月的开放申请为例，有红山（武吉美拉）、女皇镇、大巴窑、裕廊西、义顺，位置都很好。

*裕廊西的项目就在地铁和公园边上，步行可抵达。

前段时间，新加坡建屋局还宣布，把南部的一大片高尔夫球场改成住宅用地，将兴建一批海景组屋。

（图源：edgeprop）

新加坡政府出手了！要在这些新加坡的富人区黄金地段兴建各种组屋。

政府希望这些地理位置超级优越的黄金地带不只是富人的专利，而是也让普通人入驻进来，为这些地方增加多元性和活力。

【2】

价格便宜！

我们不知道吴岱融买的的新组屋还是转售组屋，如果是预购的BTO新组屋，70万新已经是天花板了，大部分新组屋都低于这个价格。

（图源：dollar&Sense）

新组屋的价格我们可以参考上图，也是真心便宜！

女皇镇这样的好地方，4房式组屋（3个卧室，实用面积90+平方米），平均60万新币左右，封顶也不到70万新币。

稍微“偏远”一点的裕廊西（事实上，裕廊西现在也很热闹），4房式组屋平均只要30多万新币，不到40万新封顶！

别忘了这个价格还没有包含各种政府补贴。

新加坡政府帮你算了一笔账，只要整个家庭月收入3000新元以上（在新加坡属较低了），就能负担一套三房式的新组屋。

24万新币的房子

用公积金或现金首付3万6千

政府再补贴6万5千

最后贷款13万9千

每月只要偿还631新币（25年），而这个数刚好能用每月存入的公积金偿还。

上述例子整个家庭收入3000新是远低于新加坡平均水平的，但依然可以轻松买房。

2021年新加坡大学毕业生平均起薪是3800新币，新加坡理工学院毕业生中位数薪水，也有2500新币。

这似乎很好地解释了新加坡为什么人人有房！

另外这个例子相当于每月在住房上不用掏任何现金。

2020年有一份调查报告显示，新加坡组屋屋主当中近一半约46％人选择从HDB贷款，并全部以公积金存款还每月房贷，

也就是新加坡有20多万家庭，每月还房贷不需要出一分钱现金，只要从公积金CPF里面扣就好。

【3】

设施不错

新加坡这些年建的组屋越来越漂亮，早已不是人们刻板印象中的“长走廊、宿舍格局、举旗杆晾衣”（那是70、80年代建的组屋）。

*新加坡组屋在不断“进化”

事实上从90年代开始，格局和设计已经变了，不再建长走廊的组屋。

现在的组屋，一般都是都是：户型方正、落地窗或大窗、有生活阳台；

*典型的四房式组屋格局

小区则是配备停车场、花园和儿童游乐设施。

（新组屋示意图）

最近的新组屋效果示意图，外观很多与商业公寓无异。

前人栽树、后人乘凉

政府组屋的地位不可撼动

新加坡人今天享受的是50多年前定下的政策。

几乎可以说新加坡建国历史有多长，组屋的历史就有多长，“安居先乐业”这件事建国总理李光耀在60年代就预见到了。

1960年代，刚建国的新加坡在城市面貌上与其他东南亚国家无异，

住房紧缺、环境污染、贫民窟成群，还时不时有骚乱。

李光耀发现发生骚乱的时候，人们会把自行车等私有物品搬进家里藏好，他意识到“有恒产者有恒心”。

新加坡建屋发展局就此成立，为工人提供廉价住房，也为移民安家。

（图源：新加坡档案馆）

建国后不久，新加坡政府就开始盖组屋，用购入的方式拥有全国80%的土地，开始搞100年的规划。

便宜买，便宜卖，按政府规划开发之前的土地的价格来购买这就节省了开支。

仅仅50多年，高效廉洁的新加坡政府坐言起行，足足盖了超过100万套组屋。

无论领导层如何变换，公众住房政策在新加坡都有着不可撼动的地位。

1964 年，时任新加坡第一任总理李光耀先生首次提出“居者有其屋”计划；

而后在1995 年，第二任总理吴作栋也曾明确指出“我们政府的政策就是要让每一个新加坡人都能在自己的国家拥有他自己的切身利益….

第三任总理李显龙执政时期，新加坡的组屋有了更好的设计，和出台一系列保证组屋满足刚需，而不被拿来“炒”的规则。

到了第四代领导班子，“下届总理接班人”黄循财自己就是在组屋里长大的孩子。

从出生起， 他们一家就居住在位于马林百列的一个HDB，一直到20多岁。

黄循财曾经历任时间较长的一个部门是国家发展部 -  直接管理新加坡建屋局（HDB）。

他也认同：“人们来到新加坡，最好的切身利益莫过于在这里拥有一套政府组屋或一套私人住房。”

攻略：

在新加坡如何买组屋？

现在问题来了，在新加坡怎么买组屋呢，作为公共住房，HDB必须保证申请人是刚需，购买组屋受国籍，年龄，家庭情况，种族融合政策（EIP），还有SPR配额等限制。

简单来说，公民家庭可以买新组屋，PR可以买转售（二手）组屋，外国人不可以买，

为了买组屋也是许多人想申请PR和公民的原因。

申请组屋一般需要以家庭为单位，单身者需年满35周岁才能申请。

各种限制和规定让人眼花缭乱，一起来看看到底怎么买？

①

谁可以买组屋？

 BTO期房：

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人*符合相应条件

转售组屋：

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人*符合相应条件

4、新PR夫妻均满3年

（以上均需符合联名购屋关系）

来源：新加坡建屋局

年龄限制：年满21岁或者以上

薪水限制：新加坡公民购买新组屋

也有相应的月薪限制

月薪需要低于14000新币

家庭结构限制：

购买组屋通常来说需联名

比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹

这样做的目的是

为了增进家人的感情

（还有拯救生育率？）

单身的人想买也可以

首先你得是公民

而且必须满足以下条件：

1、年满35岁的单身人士

2、丧偶单身人士或者孤儿

3、月薪低于7000新币

配偶限制：购买组屋

需要满足EIP和SPR配额

EIP就是民族融合政策

同座组屋的非马来西亚籍永久居民

的比率不能超过8%

SPR配额详情如下：

②

其他规定

1）一个家庭只能拥有一套组屋，如果要购买新组屋，旧组屋必须卖掉，确保国家的房产资源是为最需要的人服务。

2）屋主买了组屋一般需要住满5年 ，才能卖或者整房出租，在此之前，屋主必须居住在此套组屋内，出租房间。‍‍

3）PR满三年才可以购买二手组屋，PR家庭也不能同时拥有组屋和私宅。

4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违规行为会受到严厉处罚。

5）对于新移民，购买组屋对身份也有要求，一起购房的两人必须是直系亲属，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，才可以搭档来申请。

*最近新出炉的“黄金地段组屋”还有更严格的规定。

③99年地契政府组屋是99年的屋契，对比国内的70年产权，这个时间限制已经很长，足以让一个人一直住到老。也可以通过出售、出租来套现或留给自己的子孙，99年后，再将组屋还给政府。在组屋的屋龄超过70年的时候，会推行自愿提早重建计划。

举例：假如新加坡人在30岁结婚，买了一间99年地契的HDB，

等到40年后退休时，房子还能继续住59年，足以让人在没有负担的情况住到终老。

就算活到90岁，仍然有剩余三四十年的剩余屋契，还有价值的。

那么组屋的这个剩余价值可以转赠给孩子，孩子不想住也可以卖掉，其实孩子往往也会选择自己申请组屋。

④

买组屋的补贴

2019年为了应对组屋价格上涨，新加坡更新了补贴计划，让原本就便宜的组屋在补贴后更加便宜！

EHG（增强型公积金房屋补助金，Enhanced CPF Housing Grant）

PHG（邻近住房补助金，Proximity Housing Grant）

FG（家庭补助金，Family Grant）

对于符合要求的人群来说

1、购买BTO等新组屋，能获得EHG补贴，最低5，000新币，最高80，000新币。

2、购买二手组屋，可叠加使用三种补贴：EHG + PHG + FG，最低65，000新币，最高160，000新币。

3、购买EC，能获得FG补贴，最低10，000新币，最高30，000新币。

///

我们看得出，新加坡的组屋担得上世界优秀公共住房的样板。

绝不是人们刻板印象中的“经济适用房”，也不是类似于HK那种公屋，其普及率高和质量好。

如今新加坡80%的人是居住在政府组屋里面的。

调查统计数据显示新加坡91.6%的居民，对其住房整体表示满意~

回想起来，虽然李光耀有着和西方不同的治国理念，他杜绝公共福利泛滥、认为社会不能养懒人，

但新加坡却从建国不久后在公共住房这件事上投入巨大。

住房问题考验着国家促进国民幸福的制度能力；家庭是幸福的发源地，住房是家庭幸福的根本！