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新加坡真正的黄金地带要改建组屋啦,4房式预购组屋至少70万起步

司马姨 2022/06/04

好消息!

新加坡海边高尔夫球场,竟然要改建组屋啦!真正的黄金地带,已有房产分析师预测这个地段的组屋:

将十分抢手!预计一间4房式预购组屋售价至少70万新元起步!

赶紧来看看~

新加坡真正黄金地段:

岌巴俱乐部变组屋,3年后预购

三年后,新加坡又要大变样了!

靠近市中心的南部濒水区,岌巴俱乐部(Keppel Club Site)将兴建9000个新住宅单位,其中包括6000个新组屋!

首个预购组屋项目推出时间为3年后!

岌巴俱乐部大家肯定不陌生了,私人高尔夫球场地。

在直落布兰雅和拉柏多自然公园两个地铁站之间。

靠近拉柏多自然保护区(Labrador Nature Reserve)、南部山脊(Southern Ridges)和柏莱雅溪红树小径(Berlayer Creek)。

这一区块的面积约48公顷,是一大片优质地块。

2019年国庆群众大会上,李显龙总理就表明会拿这一块兴建住宅区。

昨天,国家发展部长兼主管社会服务整合事务部长李智陞出席活动时再一次重申,等高尔夫球场租约到期就会开始兴建。

可见这个计划板上钉钉,就差落地!

同时,不仅是兴建住宅。官方还打算预留约20%的土地为绿色空间,也就是约18个足球场这么大的范围。

所以,这一片住宅区一旦建成,那妥妥就是海景房、“山景房”。诱惑力简直爆表!

那么问题就来了。

这么好的黄金地段,组屋得卖多少钱?

咱们先来看下这个位置的房价情况。

椰子搜了一下,就这块区域的3房式组屋,售价90万新到近100万的都有。↓

刚好望出去就是岌巴俱乐部(Keppel Club Site)的公寓,售价也是相当高的。

3房式公寓,售价299万9998新元,也就是300万新。↓

4房式公寓, 380万新元。↓

所以这也是挺微妙的。

该公寓据说曾是新加坡最贵公寓之一,现在标价这么高,除了公寓跟地理位置。

视野开阔也是其中一个优势。但等三年后房子都建起来了以后,这个优势肯定是大打折扣了。

现在住着看高尔夫球场,看海,3年后住着,低层的可能只能看住宅了?

那么,不说这周边房子怎么贵。

等到新组屋建起来,这个黄金地段又要卖多少?

本地多个房产分析师已经开始无奖竞猜。

【预测一】

一般情况下

三房式预购组屋售价:40万-52万

四房式售价:60万-72万元

黄金地段组屋模式下

三房式售价:38万-48万

四房式售价:50万-70万

【预测二】

一般情况下

三房式和四房式预购售价:40万-85万

黄金地段组屋模式下

三房式和四房式预购售价:36万-76万。

4房式公寓358万

目前据这些业内人士观察,新组屋可能还会包括一些用于让低收入家庭租赁的单位。

以及社区关爱组屋(Community Care Apartments)以及二房式灵活组屋(2-Room Flexi Flats)。

此外,5房式预计不太可能会出现。

如此,对外开放给公众预购的房子可能少于6000套。

所以也有房产分析师认为,到时这块地方的新组屋抢手程度预计超乎想象。一套10人竞争都有可能。

图源:8视界

不过,也不是随便什么人都能买黄金地段的组屋。

相关要求如下↓

Prime Location Public Housing model 黄金地段组屋限制:

购买新模式预购单位享额外津贴,部分转售收益须归还建屋局

为“已婚子女优先计划”保留的预购单位较少

购买新模式转售单位须符合额外条件

额外条件:PLH组屋只能转售给符合条件的新加坡家庭,买家须有至少一人是新加坡公民、家庭月入顶限为1万4000元,以及过去30个月内不能拥有或出售私宅。单身人士即使年满35岁也不能购买这类组屋,不论是预购或转售单位。

屋主住满10年才能转售

只能出租房间,不能出租整个单位

*黄金地段现有屋主不受新模式影响

不过不管怎么说,黄金地段组屋的推出还是很振奋人心的~

至少中等收入、低收入水平家庭,也能“住房公平”,同享新加坡黄金位置风景。

你们怎么看待这个黄金地段建组屋的做法呢?


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