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银行升息后,你的每月房贷将增加多少

司马姨 2022/05/14

大马国家银行已经在5月11日宣布升息,将隔夜政策利率(OPR)调涨25个基点,至2.00%,这也是相隔4年后,自2018年以来的首次升息。

而在国家银行正式宣布升息后,国内的各家银行,也会陆续的跟着升息,宣布调高基准率(BR)以及贷款基本利率(BLR)。

其中大众银行、马银行Maybank、艾芬银行Affin Bank已经从5月13日起调整利率。伊斯兰银行Bank Islam和丰隆银行Hong Leong Bank将从5月17日起升息、以及联昌国际CIMB Bank和兴业银行RHB则是将在18日升息。

在调高利率后,房贷和车贷的每月供款也将增加。因此借贷人在还款时要多加留意,检查最新的还款额,以免还少了被视为拖欠贷款,而遭征收额外利息。

升息后,民众的汽车和房屋贷款都会受到影响,每月的供款将增加。不过固定利率的贷款,例如回教贷款将不会受到影响。

以房贷为例(浮动利率):

升息0.25%之后,房屋贷款每月供款的涨幅一般将不会超过3.5%,不过,若以年计,则为一笔可观数目。

- 若你贷款40万,分期付款35年:每月供款大约增加60多令吉

- 若你贷款50万,分期付款35年:每月供款大约增加70多令吉

例子1:如果你购买一间价格30万令吉的房子,原有的贷款利率是4.3%,贷款90%,偿还期是35年。在升息前每月的房贷供款是RM1244.56,在升息后却需缴付RM1285.17,你每月需要多缴付RM41.61。以35年来计算,你需要额外缴付RM17,475.75。

例子2:如果你购买50万令吉的房子,原有的房贷利率是4.3%,贷款90%,还有贷款35年。在升息前,你每月需缴付RM2074.26,升息后需缴付RM2143.61,每月需额外缴付RM69.35。35年后你需多缴付的数额是RM29,126.22。

无论如何,若你的房屋是前几年就已经购买的,而在2020年期间,银行曾经降息高达1.25%,因此目前的利率也算是处于低位,贷款者在这期间也剩下了不少的供款。


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