五分之四的接受调查的马来西亚人打算在未来购买房产，其中大多数人想要全新的发展，但促使他们这样做的原因是什么？我们仔细看看前三名！

拥有房屋是一个巨大的里程碑，但那里的旅程肯定并不容易。

拥有自己的家意味着您可以打造一个属于您的空间——这是出租房产难以实现的。

当然，也有投资优惠。明智地选择和管理您的财产可以成为一种灵活的资产，为子孙后代不断提供。

希望在 2022 年拥有自己的房产？让我们深入了解我们的 PropertyGuru 消费者信心研究 H2 2021 中的一些房屋所有权基础知识和见解，以帮助您。

马来西亚人偏爱全新项目的三大理由 

根据我们最近的PropertyGuru 2021 年 H2 消费者情绪研究， 接受调查的马来西亚人中有五分之四打算在未来购买房产。

其中，66% 正在寻找全新的房产，27% 正在寻找转售，剩下的 7% 是拍卖房产。

以下是促使马来西亚人购买新推出的开发项目的三大原因，以及 COVID-19 为何显着扩大规模以支持全新项目。

1）为了获得更好的赠款

48% 的受访者将获得更好的赠款作为他们更喜欢全新房产的原因。

值得注意的是，这是2021 年上半年结果的两倍，只有 24% 的受访者提到了这个原因。

此外，目前有许多房屋所有权计划主要针对首次购房者和 B40/M40 购房者。这些包括： 

1.BSN 我的家

2.先租后买计划

3.PR1MA 

 PropertyGuru 提示

“B40”代表底部 40%，而“M40”代表中间 40%。这两个是指根据每个家庭的月收入中位数划分为各自收入组的马来西亚人。因此，对于 B40，它包括家庭月收入中位数低于 RM4，850 的任何人；M40 的售价为 RM4，850 至 RM10，959。

2） 对于新的固定装置和配件

当您购买转售物业时，正常磨损是可以预料的。然而，随着时间的推移，固定装置和配件必然会变质——这可能会有点麻烦。

插头插座需要更换，架子不稳定，管道装置泄漏。因此，39% 的受访者更喜欢全新的房产来购买该单元附带的闪亮的新物品。 

3） 更累进的支付计划

购买房产所带来的巨额首付一直是马来西亚人一直面临的障碍，现在更是如此。

35% 的受访者正在为他们的累进支付计划寻找全新的项目。

我们所说的“累进付款计划”是什么意思？对于仍在建设中的物业，付款将根据其完成程度分为五个不同的阶段。 

对于购房者来说，与转售房产相比，这有助于减轻一些前期财务负担。 

选择房产时要考虑的重要因素是什么？

1） 财产类型 

在高层或有地房产之间进行选择似乎很简单......除了它并不止于此。

假设您正在寻找高层建筑。您想要共管公寓、公寓、服务式公寓、单间公寓还是复式公寓？ 

有地房产的种类繁多，更不用说 SoHo/SoFo/SoVo 类型的房产了，由于它们的商业土地所有权，这些房产可能会很复杂。

幸运的是，我们编写了一份关于 马来西亚所有不同类型房产的综合指南，以便您在缩小选择范围之前获得更多信息。

2） 新单位或转售单位

您还必须进行一些挖掘，以确定全新或转售单位是否最适合您。

一般来说，全新的房产会有 更多的回扣和折扣，让他们更容易买得起。

24 个月的缺陷责任期 （DLP） 也是一个巨大的优势！

不幸的是，全新或仍在建设中的开发项目也意味着当您为它投入资金时，您无法亲眼看到该物业的实际外观。 

另一方面，转售物业已经 成熟，无论是在建筑方面还是在周边社区和可用设施方面。不足之处？

很难找到一个符合你所有标准的——不是太破旧、理想的建筑、有吸引力的价格等等。所以，准备好进行大量的狩猎吧！ 

3） 位置和附近的基础设施

地点，地点，地点。最好先 决定要定居的区域。

你打算在未来的任何时间搬迁吗？如果您要搬到离工作场所更近的地方，您预计自己在那里工作多久？

如果您纯粹出于投资目的而购买，请进行一些挖掘以找出最新的房地产热点。例如，以下是 2021 年下半年在巴生谷购买房产的 5 个最受欢迎的地方。

如果您没有汽车并依赖公共交通工具，您可以将搜索范围缩小到较新的捷运线附近的房产热点，或者您也可以考虑在 Sri Petaling LRT 线和 Ampang LRT 线附近的房产。

不确定您是否能负担得起房产？使用 3-3-5 规则！

首先， 要熟悉 购买房产所涉及的所有 相关成本。完毕？伟大的！现在你可以开始做一些快速的数学计算来计算你能负担得起的房产。

3-3-5 规则是新加坡中央公积金 （CPF） 委员会推荐的流行指南——它们相当于我们的 EPF——这有助于 确保您不会在房产上花费超出您的能力范围。

3-3-5 规则如何运作：

3：您的资本至少应为房产要价的 30%。3：您不应该将超过 1/3 的月工资用于偿还每月的抵押贷款。5：房产标价不超过你年收入的5倍。

使用此规则有助于 确保您不会在前期成本、每月还款和总体价格标签上超支。

您也可以将您的数据插入PropertyGuru Loan Pre-Approval 工具，以帮助您估算您有资格获得多少融资。

无论是全新的还是转售的，总有更多的东西需要学习，这样您就可以做出更好的购房决策。