近一年来新加坡房地产市场有多火爆，相信大家都有所耳闻。

不仅大众市场的新公寓供不应求，一开盘就卖出一半以上都算是家常便饭。

富豪们也纷纷加入抢购豪宅的大军，横扫整栋公寓，豪掷上亿新币购买优质洋房的都大有人在。

刚刚！新加坡房产市场再爆大新闻。

一位来自中国福建的富商豪掷4000万新（约近2亿人民币）买下新加坡本地唯一一处外国人可以购买的有地住宅——升涛湾别墅，单是房产税就有904.59万新元。壕气程度，羡煞全网~

中国“神秘买家”4千万新买海景别墅

房产税高达904.59万新

说到新加坡升涛湾，这里的洋房、别墅被誉为亿万富豪的世外桃源。阳光、海风、豪华游艇，电影里是奢华住家的剧情每天都在这里上演。

最近，这片富豪的伊甸园再次迎来新住户，一位来自中国福建的“神秘”买家，他以不菲的价格拿到了富人世界的入场券。

房子好不好，看房价就知道啦~

这栋刚刚售出的海洋通道升涛湾别墅，面朝大海，阳光普照，每平方英尺要价2012新元（约1万人民），总成交价高达4000万新元左右（约1.9665亿人民币），近2亿人民币~

按照惯例，我们还是现在计算一下这栋别墅的房产税。不出意料的话，4000万新元是纯买价。

按照最新的税表，外国人在新加坡买房，至少要缴23%的税。（20%的额外买家印花税+3%的买家印花税）。也就是说，除了总房价，他还得再缴大约904.59万新元，即4500.万人民币的税。不知道那位幸运的房产销售是谁，果然还是先富带后富呀~

外国人购买要提前申请的限量有地住宅

解锁顶级富豪的居住方式

大家都知道，升涛湾位于世界级经典圣淘沙，拥有117公顷的黄金海岸，覆盖了5个人造海岛，分别坐落在北湾的珊瑚岛、乐涛岛和金银岛，南湾的珍珠岛以及丽莎岛。

示意图

自然景观很是傲人！地理位置也非常方便，距离金融中心只有15分钟的车程。

物以稀为贵，升涛湾只有364栋别墅，随着新加坡政府对圣淘沙岛的大力投资以及名胜世界和赌场的开发，这里的地皮也水涨船高。不仅居住条件宜人，投资优势也是一骑绝尘，回报率很是可观。

买主身份公布揭开

原来是中国福建富商

随后，这位中国买家的身份也被大家关注。

原来这栋豪华别墅的新主人不是别人，正是一位来自中国福建省厦门的富商。在国内迎来事业腾飞之后， 他便将拓展事业的版图延伸到了东南亚。

不仅拥有新加坡两家软件开发和零售公司的股份，个人更是拿到了柬埔寨公民权，典型的从中国闽南走出来的隐形富豪。

来新买房新力量

揭秘隐形富豪群体-福建新商帮

这条新闻，也引发大家对福建商人群体，也就是福建帮的关注。

有本地观察家指出，从2017年起，来自福建的买家陆续来到新加坡，最初购买本地高端公寓，后来逐渐把触角伸到了更高级别的升涛湾别墅。

近两年，福建人在新加坡买房，已经成为市场上不容小觑的新兴力量。前不久，这波神秘的福建商人还组团“攻陷”新加坡乌节路，千万豪宅，说买就买，疯狂扫房惊呆吃瓜网友。

一提到福建新商帮，大家首先想到的就一句“爱拼才会赢”！也就是凭借这份吃苦与通达，这些本地人走出福建，走向全世界，尤其是邻近的东南亚。菲律宾、柬埔寨、越南、老挝等不同的国家，更是成为他们的第二故乡。

目前，在全世界各地经商的福建商人有1000多万，整个东南亚地区的财富基本上一多半都装在中国福建商人的口袋里，在马来西亚，前十名的富豪就有一多半都是福建商人。

近几年，福建新商帮的年轻群体更有转战新加坡的意思。他们凭借商业头脑，在本地买房置地，教育移民，成为市场越发引人关注的庞大消费群体。

中国新移民夫妇

本地最贵有地住宅的交易记录

除了福建新商帮的投资偏好转向新加坡，中国富豪更是早就着眼布局新加坡房产市场。究竟有多钟爱？近期频繁刷新的天价奢华房产就是最直观的见证。

今年2月，身家高达亿万资产的中国新移民史旭夫妇豪掷1亿2880万新元（约6.44亿人民币）买下新加坡著名豪宅地段那森路（Nassim Road）的一套“优质洋房”（Good Class Bungalow）。

优质洋房，新加坡一类特殊的房地产，也是本地最昂贵的房地产。全国只有大约2800栋，限量版珍藏豪宅。这些住宅就是一个字：壕！

史旭和妻子，身家18.77亿新元。年收入高到不详，从这套洋房的价格和面积，就给我们足够的想象空间。 整个洋房占地3万2159平方英尺，大约等于33个四房式组屋，别说在房间里打羽毛球，举办一场足球赛都可以了吧~

平均尺价更是高达4005新元！这在新加坡是什么概念啊，就是按照2020年新加坡政府组屋507新元的尺价，公寓1731新元的尺价，有地住宅1462新元的尺价。这套洋房的一间厕所，比我们买的一整套房都贵！

中国富人钟爱新加坡

豪宅买不停

中国买家扎堆新加坡买豪宅的新闻已经屡见不鲜。上一次如此轰动，还是在去年5月份。

据本地一家房产公司APAC表示，当月有3个中国买家一口气买下新加坡Marina One Residences的6套高级公寓。单是缴税就高达2300万人民币。

类似新闻，也是不停见报：

阿里联合创始人盛一飞在维多利亚优质洋房区“Victoria Park Good Class Bungalow（GCB）area”买下一栋优质洋房；

阿里联合创始人孙彤宇豪掷5100万新元购买嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32层和33层的顶层单位；

中国快递女王陈小英为了子女的教育，毅然在新加坡买了豪宅……

商业精英纷纷入场，众多明星大腕也是新加坡房产的消费主力军！

赵薇黄有龙夫妇在新加坡香格里拉酒店附近的Ardmore Park ，用约1.38亿人民币买下了一套永久地契的顶层公寓；任达华坦言20年前就买了；金牌配角欢喜哥许绍雄也在买房后搬来新加坡住；成龙据说在1998年成为新加坡PR之后，至少在新加坡进行过6次房地产交易……

为啥中国人

钟爱新加坡的房产市场

那么为什么买家会如此青睐新加坡房产呢？这就不得不提起近日来的汇率啦~

新币兑人民汇率一直走低，人民币升值，有利于入新投资，博得汇率优势。

另外一方面就是新加坡的房产市场相对稳定，无经济泡沫、无炒房行为，对于外国人来说购房门槛亲民……因此海外买家将新加坡的房市是个“避风港”。

在整个升涛湾，拥有这么大占地面积并且面向海景的别墅少于10栋。

　　图源：谷歌地图

　　这名来自福建厦门的买家据说持有柬埔寨国籍，并且在两家新加坡本地创立的公司分别持有股份。

　　而这栋别墅的卖家则是一名新加坡本地经验丰富的房地产投资者，他在果蔬供应和餐饮业也有涉猎。

　　示意图，图源：EdgeProp

　　这栋别墅原本是卖家自住的，从2005年算起具有99年地契，今年剩下的地契年限为83年。

　　不过，对于随随便便就能花几千万买豪宅的富豪们来说，住得舒不舒服才是最重要的，地契年限那都不是事儿。

　　示意图，图源：EdgeProp

　　升涛湾别墅形态各异

　　房子代表屋主的个性

　　不知道大家有没有去过升涛湾，那里可以说是新加坡的世外桃源，是面朝大海春暖花开的真实写照。

　　椰子曾有幸前往升涛湾一睹各色豪宅的风采。

　　升涛湾的别墅很多都是买家购地之后自建，几乎没有两栋是完全一样的，五花八门得特别有意思。

　　比如这栋埃及风的别墅造得就相当到位，一看就知道屋主是个木乃伊迷，椰子差点以为自己来的是环球影城。

　　环球影城，图源：bohemiantravelers

　　这一栋就霸气十足，在整个别墅区都显得十分亮眼，有种要和白宫较量一下的feel呢。

　　这两栋双胞胎也非常特别，房子的外部是像两座桥似的拱形结构，看起来隔热效果应该不错。

　　这栋的构造和线条看上去就特别像艺术博物馆，椰子猜测屋主应该是个非常有品味和艺术修养的人。

　　房子外种了漂亮的花，还有具有生活味的篮球架，一看屋主应该是个很懂生活的人。

　　还有特别有未来感的这栋，屋主不是喜欢科幻就应该是和埃隆马斯克一样，想要改变世界吧。

　　在 升涛湾走一遭，差不多能把新加坡最有个性的豪宅都看个遍。

　　不得不感叹，这里的生活环境确实是全新加坡数一数二。有钱人的快乐，果然是我们想象不到的。