高房价是本世纪所有华人萦绕不去的噩梦。

尤其在一些国际大都市，美国的纽约，洛杉矶，旧金山；英国伦敦；澳大利亚悉尼；墨尔本；加拿大，温哥华。

这些地方的房价都堪称“现金碾碎机”；平民老百姓一辈子能买上一两套房，就已经算得上是人生赢家。

而国内的一些大城市，北上广深，到现在也是一房难求！

以上图源：sina

再加上一些房产预售制度和公摊面积等各种问题显现，就更让人一提到买房，就上头：既兴奋、又害怕，更需要一辈子为之不停还贷…

相比而言，

新加坡的“居者有其屋”组屋政策

简直不要太亲民！

跟世界其他发达国家和地区的：“一辈子拼了老命只为买一套房”成了鲜明的对比。

新加坡的组屋全部都由政府负责建造，一般只要简单装修就可以入住。

新加坡组屋房型大小，

可根据需求，自由选择

一房式：

客厅、饭厅和卧室为一体；俗称“一房半厅”，比较老旧的款式，很多已经拆除。

二房式：

一室一厅，少数地方还有这种组屋。

三房式：两室一厅，目前修建的最小单位。

四房式：三室一厅。

五房式：三室两厅。

以上图源：strait times

六房式：四室两厅。

双层公寓式：

复式组屋单位，一般下层为客厅，上层为卧室。

可以说，组屋政策非常贴心的设计了从小到大，从简单到奢华的所有需求。

由于低廉的价格，新加坡对组屋购买也有严格的限制，购买了组屋而不自己居住，会面临高额罚款甚至需要坐牢。

申请组屋一般需要本地公民或PR以家庭为单位，单身者需年满35周岁才能申请。

这样的政策也有利于激励新加坡人尽早成婚，新加坡已进入老年化社会，既要居者有其屋，也要有孩子有家庭。

新加坡对组屋的购买和出租，

都有明确的规定！

1）一个家庭只能拥有一套组屋，如果要购买新组屋，旧组屋必须卖掉，确保国家的房产资源是为最需要的国人服务。

2）屋主买了组屋一般需要住满5年 ，才能卖或者整房出租，在此之前，屋主必须居住在此套组屋内，出租房间。

3）PR满三年才可以购买二手组屋，PR家庭也不能同时拥有组屋和私宅。

4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违规行为会受到严厉处罚。

5）对于新移民，购买组屋对身份也有要求，一起购房的两人必须是直系亲属，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，才可以搭档来申请。

以上图源：kk news

最后说到最重要的：

组屋年限问题！

组屋的99年屋契：

就是把房子卖给你99年，99年后房子就要交还给政府。

这就如同政府将小贩摊位以20年契约卖给小贩，小贩在这20年里面可以做生意也可以转租出去，但是20年期限一到，摊位就回到政府手里，再度成为政府的资产。

这就是1994年-1997年，新加坡推行“贩者有其摊”计划，摊主与政府签定20年摊位契约，买下摊位；当时共有15个小贩中心的1956个熟食与湿巴刹摊位，卖给了摊贩。

当初推出这个计划，是为了让小贩拥有自己的摊位，自由营业，同时还可将摊位转租给别人经营，摊主无需再为租金调整担心。

该计划在1998年结束，契约满20年的最后一批小贩中心与湿巴刹摊位，已把摊位交还给政府。

所以，新加坡人购买政府组屋时买的就是99年的屋契，对比国内的70年产权，这个时间限制已经很长，足以让一个人一直住到老。

甚至还也可以通过出售、出租来套现或留给自己的子孙。

99年后，再将组屋还给政府。

此外，政府组屋的屋龄，在超过70年的时候，会推行自愿提早重建计划：

Voluntary Early Redevelopment Scheme.

这个计划将帮助屋主，提供更多选择来套取组屋价值。

自愿提早重建计划，会在组屋屋龄介于70年-99年之间推出，并不一定是在组屋满70年的时候马上推出。

其实，99年的地契对于普通人来说，还是没有什么后顾之忧的。

以上图源：lian he zao bao

举个例子来说：

假如新加坡人在30岁结婚，买了一间99年地契的新房子。

等到40年后退休时，房子还能继续住59年，足以让人在没有负担的情况住到终老。

就算活到90岁，仍然有剩余三四十年的剩余屋契，还是很有价值的，这个价值可以转赠给孩子，孩子不想住也可以卖掉，房子你能够用满99年。

自愿提早重建计划：

会提供屋主更多的选择来获取组屋价值。

新加坡居民可以在组屋屋龄满70年后，投票决定要不要加入自愿提早重建计划，选择是否提早把组屋售回给政府。

如果大部分屋主投票支持加入，政府将购回组屋重新发展，新加坡居民可以使用售屋所得购买另一套组屋，要是居民投票反对，则可继续住下去，直到屋契期满。

目前来说，新加坡最老的组屋屋龄还没超过50年，自愿提早重建计划要等到20年后才会推出，新加坡政府也需要更多时间去研究：

如何选择组屋区，

如何规划重建速度，

和政府赔偿的具体条款等，

因此，自愿提早重建计划实施的具体细节还没有公布。

新加坡建屋局的组屋制度，实现了国父李光耀的“居者有其屋”理想；

成千上万的新加坡人都对此非常感激！

以上图源：kk news

超过80%的新加坡人都住在HDB建造的组屋内，从此，在新加坡拥有了一个安全稳定的家。