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2020年，是被载入史册的一年。在一片行业下行的滚滚洪流中，新加坡房产市场却展现出惊人的韧性和弹性。专家预计，2021年的房产市场将更加不可小觑！

出人意料的2020年房市 转售价连涨5个月

在2020年初，市场对新加坡私人住宅预期较为负面，但市场的预期并未持续“应验”，新加坡房产市场展现出惊人的韧性。

据新加坡房产联合交易网SRX最新发布的最新预估数据显示：

去年12月，本地转售价环比连涨5个月，全年同比增加1。4％，总交易量更是上扬18。1％，12月份的价格指数也是有记录以来的最高水平。

在去年第3季度销售的3517套新住宅中，中国买家一举买下252个单位。去年5月，更有3名中国买家连房都没看，就在新加坡金融街的高端项目买下总价值2000万新元（约合人民币1。08亿元）的6套房产。这样的消费热情，直接“带火”了新加坡的房产市场。

在新加坡，到底是组屋好还是公寓好？

新加坡组屋

组屋是由新加坡建屋发展局承建，基本来说是政府为公民家庭所建造的保障性住房。

每个新加坡公民经合法婚姻组成了家庭，就有权利购买1套由政府补贴的新组屋。

而永久居民只能在公开市场上购买居住超过5年的旧组屋，而且组成家庭的2位永久居民，从成为永久居民到有资格购买旧组屋，都需要至少三年时间。

值得一提的是，在新加坡有超过80%的居民居住在组屋。

组屋类别

新加坡组屋的类别有1至4个卧房的单位，也有上下2层的EM：Executive Maisonette，还有公寓式组屋和私人组屋，面积有45平到150平各不相同。价格也从20万至$120万新币。

一般来说，组屋的客厅都被当作1个房间来计算。如果有2个卧室的单位称为3房式，3个卧室的单位称为4房式。

5房式的单位也只有三个卧室，但被允许多隔一个书房。

组屋和公寓最大的差别！

需要提醒的是：30年来只有5%的组屋获得了进一步的重建，多数组屋在屋契到期之后，必须归还建屋发展局，土地归还政府。

配套设施

新加坡组屋周边的配套设施非常齐全，比如：熟食中心，菜市场，小超市，小商店，户外大众健身设施，巴士，托儿所，诊所。。。

组屋没有保安设施，任何人都可以随时来到家门口。

建筑特色

组屋的层高通常是2。6米，窗口小，比公寓的面积大且实用，但大多都没有阳台。

15层楼以内的组屋比较普遍！

以前的旧组屋每个单位内都设有垃圾槽，也会带来蟑螂蚂蚁等，尤其是低楼层的单位困扰加剧。

房龄问题

30年房龄的旧组屋，很多还在用桶装煤气需要定时更换；卫生间的天花板经常有水痕；电线的塑料外层老化，也需要更换；客厅和一个卧室的窗口，可能朝向公共走廊。

组屋的噪音问题也是比较严重，各种各样的楼下居民和邻居的自主活动，以及公共区域的维护噪音、垃圾车的影响等。

选择买99年的地契好，还是999年的地契好？

其实这个问题并不难回答，重要的是您买房的预算有多少。

通常来说，相同地点和面积的公寓，99年地契的价格会比永久地契便宜18%-28%左右。

所以根据您的预算，如果买99年的地契，就可以买到面积更大的房子。

另一方面，倘若预算非常充足！那么您就可以同时选择：99年和999/永久地契这两种。

大多数房产从业者都会觉得99年地契足矣！

因为自新加坡建国后，政府就只出售99年地契的住宅用地。

永久地契当然是相当的长久，普通人活不到100岁。

中国的房子地契一般只有70年，对比新加坡的房子99年地契还是很够用了！

所以如果您不想给自己增加过多的经济负担，那么99年的地契足矣！

如果您在经济上实力雄厚，又想给子孙后代留下点什么，那么永久地契则是上选。

新加坡永久居民的组屋限制

家庭不可以同时拥有组屋和公寓，也不允许把组屋整套出租！

公民新购买的组屋，厨房都是空的，需要自己做灶台，安装橱柜，空调和房间的衣柜。

公民家庭只有在领取组屋钥匙的5年之后，需要得到建屋发展局的批准才允许把整套组屋出租，；在新搬入的5年之内，如果屋主不住在单位里面，而是锁一个房间并且出租其他房间，也属于非法。

整套出租和其他购买限制：

每座组屋中出租给外籍租户（不包括马来西亚籍）的单位比率不能超过11％，而每个邻里则不能超过8％。

售卖组屋受到种族比例，公民或非公民的限制。购买旧组屋的定金一般不会超过1000新元。

售卖组屋需要清空整个单位，如果有未经批准的改装，需要还回原状。

无论购买的是新或旧的组屋，即使没有享受政府补贴，在购买组屋的5年之内，在新加坡或海外都不允许有任何住宅房产，但可拥有单纯的商业或工业房产。

如有其他住宅房产，则必须在正式成为组屋屋主的6个月之内脱售！

申请建屋发展局的房贷，贷款额度最高是90%，限制最多申请2次，房贷利息2。6%。

申请建屋发展局的房贷，目的可能是在经济陷入问题时，拖欠政府较易，有些屋主拖欠房贷超过1年。如果长期拖欠银行的房贷，组屋则会被强制收回。

购买新组屋的家庭收入顶限是$1。4万新元。购买组屋，可使用公积金津贴。

单身公民，年满35岁才可以购买旧组屋或非成熟区的新的2房式组屋。

如果夫妻双方有一方不是屋主，而是居住者，没有得到居住者的签名同意，屋主也是无权售卖组屋。

政府规定组屋的房契不可以用来抵押融资。

组屋杂费和津贴

组屋的公民屋主享有政府给予的水电费回扣，每次$55-75之间，每年四次。

即使是五房式组屋的杂费，也是在$100新元之内。

组屋的公民屋主经常享有政府给予的1-3个月的杂费回扣。组屋停车场每个月的停车费是$80-120新元。丢弃大件家具可以要求联络所帮忙，没有额外费用。

租客限制

除了马来西亚，其他国家从事建筑，海事和加工业的工作准证持有者，不允许租整套组屋或房间。

除了马来西亚，其他国家从事制造业的工作准证持有者，不允许租整套组屋，但允许租个别房间。

建屋发展局对出租单位管理严格，一旦接到投诉，半夜都会进行调查。

每个组屋单位，最多允许居住6个人。

新加坡公寓

外国人可以购买所有类型的公寓，包括99年、999年，9999年和永久地契，但不能购买整个公寓项目，有地住宅和空置的住宅地皮。

外国人只可以在圣淘沙的升涛湾购买有地住宅。

公寓的99年房契到期之前，业主可寻求集体出售，或者向土地管理局重新申请99年的地契，并支付估价延续公寓的寿命。

新加坡公寓分为Condominium和Apartment，Condominium都具备公寓设施；Apartment公寓设施小且少，有些除了停车场，并无其他公寓设施。

公寓都拥有围墙，公寓的面积从30平米到几千平米。类型有单身公寓， 1至5个 卧室的单位，顶楼2层甚至3层的复式单位SOHO，双钥匙单位等等。

公寓设施

公寓居民分享的设施有，健身房、水下健身设施，水疗按摩，户外健身设施，游泳池、网球场，篮球场，烧烤台，俱乐部、零售店，托儿所，花园，儿童游乐场，桑拿，阅读室，卡拉OK室，钢琴室，瑜伽室，迷你高尔夫场地等。

有些高端公寓提供管家服务，具备私人入户电梯。

公寓内预定烧烤台或聚会场所的费用通常是几十块钱。有些中大型公寓提供免费巴士，接送公寓住户到地铁站或商场。

多数公寓有24小时的保安执勤和室内对讲装置。

所有的公寓都预装了空调，全套厨房设备和卫浴必备用品，房间都有衣橱。有些还送烤炉，冰箱和洗衣机等。买家只需安装灯、窗帘、再补充家具就可入住。

公寓的层高大约是2。8-3。0米。

公寓的第1个停车位免费。公寓多数都有阳台。公寓一般有落地窗，整个单位感觉明亮。玻璃的隔音效果相对组屋的好很多。客厅的地板是大理石或瓷砖，房间都是木地板。

只要有合法准证，任何租客都可以租公寓

合同的租期至少要6个月。无论面积多大的单位，最多也只能租六个人，租客互相无亲属血缘关系。

出租整个单位，屋主不需要把租客的资料上报政府。

星期六下午，星期日和公共假期，公寓的物业一般没有上班，通常不允许搬家公司进入公寓，搬家需要缴纳押金，目的是确保搬家没有损坏公寓的公共设施如电梯等。

公寓和组屋最大的差别是价格

如果组屋和公寓都在同一个地点，面积和房龄差不多，组屋的价格是公寓的一半。

组屋属于政府，99年之后组屋的一切归零，根本没有价值。

公寓属于私人，相对于组屋，限制少。可以享受公寓提供的设施和环境。99年之后房子还是属于业主，只需要付费延期地契。