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大马国家银行(BNM)升息后,每月房贷会增长多少?

司马姨 2022/06/17

大马国家银行(BNM)在今年5月11日宣布把隔夜政策利率(OPR)调高25个基点至2%,为我国自2018年以来首次升息。虽然乍听之下对一般老百姓影响不大,但实际上,影响层面相当大,就连你的房屋贷款也会受到波及。

OPR 对房贷有何影响?

在房屋贷款方面,OPR的升跌会直接影响银行的 基准利率(Base Rate,简称BR)、基准贷款利率(Base Lending Rate,简称BLR)和标准基准利率(英文Standardise Base Rate,简称SBR),促使BR、BLR和SBR同样随着OPR上升或下跌。

而在国家银行正式宣布升息后,国内的各家银行,也已经跟着升息,宣布调高基准率(BR)以及贷款基本利率(BLR)。

在调高利率后,房贷和车贷的每月供款也将增加。因此借贷人在还款时要多加留意,检查最新的还款额,以免还少了被视为拖欠贷款,而遭征收额外利息。

国行升息后,民众的汽车和房屋贷款都会受到影响,每月的供款将增加。不过固定利率的贷款,例如回教贷款将不会受到影响。

简单来说,OPR被调高会带来以下2个影响:

1)每个月的分期付款增加。OPR被调高后,银行会通过增加利息的方式,把更高的借贷成本转嫁给消费者,这一般会促使你每个月的分期付款数额增加。

2)贷款的偿还期限变长(假设每月分期付款金额维持不变)。如果你选择把每个月供期的数额维持在之前的低水平,那么你的偿还期限会变长。

若以(浮动利率)计算的房贷为例:

– 若你贷款RM400,000,分期付款35年,那么每月供款大约增加RM62。– 若你贷款RM500,000,分期付款35年,每月供款大约增加RM78。

例子:如果你购买RM500,000的房子,原有的房贷利率是4.3%,贷款90%,还有贷款35年。

在升息前,你每月需缴付RM2074.26,升息后需缴付RM2143.61,每月需额外缴付RM69.35。 35年后你需多缴付的数额是RM29,126.22。

若你的房屋是前几年就已经购买的,而在2020年期间,银行曾经降息高达1.25%,因此目前的利率也算是处于低位,贷款者在这期间也省下了不少的供款。

 有兴趣计算房贷供款者,可点击此链接自行计算 


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