坊间时有人认为，除去一些外界因素外，2020年的香港事件，和李嘉诚等房地产商，和香港高到令人咋舌的房价，脱不开关系。香港和新加坡这两颗华人世界中的“双子星”，各自的房屋政策也是众人关注焦点。

当香港人移民新加坡，从一个极端移居到另个极端后，他们的感触特别强烈：

“（在新加坡）呼吸都会舒服很多”；

“住（香港劏房）是对人的一种侮辱”；

“我们在有生之年，都不打算回香港生活”

......

新加坡与香港都面临着土地短缺的问题，为什么在新加坡人人可以住大屋，而香港很多人却没有栖身之所呢？为什么在住房上，香港发展得不如新加坡？

毕竟，香港的公屋政策由来已久，连新加坡已故总理李光耀也曾去香港参观、学习。

前不久香港进行土地大辩论时，《香港01》曾拍了一个视频《点解新加坡可以人人住大屋？因为有规划三宝！》解读两地住房政策，受访者是移居新加坡多年的Jamie一家：

Jamie一家四口生活在盛港1000多平方尺的二手组屋，她认为现在的房子明显比香港大很多，连呼吸都舒服很多。

她说，这套组屋只花费了54万新币（约310万港币）。

因为Jamie和她父母住得近，走几分钟就到，因此，他们还拿到了3万新币的政府津贴。

Jamie一家人都觉得新加坡真正实现了“居者有其屋”的理念。

回看香港人均只有20平方尺的劏房：

劏房是“分间楼宇单位”，又名房中房，是香港出租房的一种，常见于唐楼等建筑物

Jamie父亲甚至觉得住这在这种地方，是一种对人的侮辱！

他认为香港急需解决住房问题。

有“新加坡规划之父”之称的刘太格，解读了两地的房屋政策。

刘太格说，两地政策上的最大不同，是新加坡的公共住宅没有一个明确的指标限制，只有一个目标：让每个新加坡人都拥有房子。

来看一组数据，对比香港和新加坡的公共房屋和私人房屋的比例。

香港：

公 屋​：80万个

资助屋：40万个

私 屋​：160万个

公屋与私屋比例​ 4​：6

新加坡：

新加坡的公共住宅——组屋，面积从30平方米到110平方米不等，如果是要买一手组屋，那么选好地段，就可以到新加坡建屋发展局参观样板房。

而且，这些组屋新加坡人和PR（永久居民）都有权利和能力购买，但PR只可以买二手的。

视频中还说，新加坡不会像其他地方，把好地段留下来发展比较贵的私人住宅。

新加坡的公共住宅，不仅是住房，而是提供了一个社区，一个生活方式，每个市镇都有“邻里中心”，集合就业、居住和日常消遣等功能。

其实，在刘太格的城市规划设计大纲中，放在第一位的永远是生活功能配套。他创造的“邻里中心”，参考了外国研究，认为邻里中心离附近组屋最远500米，是最合理的距离。

因为温带地区的人愿意走路的距离是600米，但新加坡是热带，人在露天情况下只愿意走400米，可400米半径的面积太小了，必须有500米半径才能有足够数量的居民支撑这样一个中心。 邻里中心的店面入驻也完全不受单纯的商业驱动。

刘太格强调，新加坡关于城市规划做的每一件事，都要经过研究才可以，他在城市发展局任职时，手下曾有12位博士帮他做研究，这也是他认为“赢”过香港的部分。

香港学者认为，新加坡的城市规划能有今天的成功，是因为人们尊重科学、尊重真相，还很重视人们在生活过程中如何使用空间。

以人为本又经过缜密研究和长远规划，是新加坡成功的关键。新加坡有50年国家愿景，主要是规划人口规模和城市布局，然后每10年会更新一次，并展望未来10到15年的发展。

而具体的土地需要、使用用途、发展方案等细节，则要每五年修订一次。今年初，新加坡刚发布了最新的规划蓝图。

刘太格在建屋发展局时，还为新加坡制定了一份未来100年的规划，今天的新加坡已实现了大半。对于香港只有10到20年的规划，他说这是做“小火鸡”......

相比香港，新加坡的规划更加宏观，也更长远。

一个好的城市规划，必须具备这三个条件：人文学者的心、科学家的脑、艺术家的眼！

当然，要有土地，才能规划。其实和新加坡比起来，香港并不缺土地。

反观新加坡，主要是靠填海和政府强制征收土地，令政府用地从建国时的40%，增长到现在的80%。 新加坡关于各种征收土地的条规、法律，就有十几种！

新加坡虽小，但却一度有28个高尔夫球场！现在陆续被政府征用，还剩下16个，发展住宅和商业用途。2019年刚被征用的，就是著名的岌巴俱乐部（Keppel Club）高尔夫球场，因为政府要发展南部沿海地段。

在新加坡，还会经常看到大片的草地，这是政府预留给未来的发展用地。

新加坡把这些留给未来的用地称之为“白色地段”，不会预先设定这块地皮的用途是什么，而是让市场来决定，到底是建住宅、办公楼、酒店还是公园。

而香港的闲置土地，则有不少是这样的：

新加坡严防地产商囤积土地。

同时，新加坡政府采取去中心化的做法，分散土地用途。商业中心和住宅相辅相成，而且会继续按照这个思路发展，未来在中央商业区建更多住宅，提高土地使用效率。

或许，新加坡政府对城市规划的前瞻性，是其房屋政策超越香港的主因。

其实，一个好的城市规划离不开专业的决策。到底应该听刘太格这样的专家意见，还是遵从大地产商李嘉诚的“商业力量”呢？