（新加坡30日讯）新加坡全岛过去2个月开出4000元（新币，下同，近1.3万令吉）以上高租金的四房式组屋数量翻倍增加，当中大巴窑增逾4倍，受访专家指出4大因素将促使租金继续居高不下。

新加坡建屋发展局网站的租金资料数据是由屋主自行申报。当局在网站上指出这些数据并未经过核对，而有业内人士指出，屋主有可能会报低，不太可能会报高，因此数据仍具参考价值。

截至1月29日的数据，去年12月和今年1月加起来有223间四房式单位以4000元及以上价格租出，去年10月和11月则有114间。全岛所有市镇，包括裕廊西、三巴旺、兀兰等都有这类高价的租屋交易。

增幅最大的包括大巴窑，从4间暴增至21间。蔡厝港则从无到有，在过去2个月就出现7间高租金单位。

专家分析4大因素

一家产业研究与咨询部主管麦俊荣、房地产商主要执行员林金财，以及经手不少大巴窑组屋的房屋经纪艾伦库玛就分析了组屋租金走势以及背后的因素。

新一批达5年MOP组屋将锐减

麦俊荣指出，去年约有3万1000个单位达最低居住期限，而今年预计将降至1万5700个。这意味着市场供应方面会有较少新单位可全间出租，因此房东将继续处于主导位置。

四面八方需求不断

林金财说，边境全面开放后，外籍员工和学生回流，加上大学宿舍供不应求，以及也有不少年轻夫妻在等待预购组屋竣工之际在外租房，需求持续强劲下，租金料继续走高。

至于为何大巴窑的高租单位大增，他认为其地点适中，且附近也有不少学校、工业区及办公楼，但是否有其他因素还得再观察。

公寓租金飙更高

房地产网站和新加坡房地产联合交易网有关去年11月租金报告数据显示，和前年同期相比，公寓租金整体上扬34%，比组屋的27.8%还高。

林金财指出，原本想租私宅者或因价格超出预算而转向组屋，持较高预算的这批人更愿意接受组屋屋主开出的高价。

银行利率上扬

艾伦库玛提到，那些向银行贷款供屋者得面对更高的利率，因此会要求更高租金减低经济压力。

大巴窑 一天11组人抢 4300新元租出

艾伦库玛上个月为大巴窑一个四房式单位屋主寻租客，才放上网推销的首日，就不断收到询问简讯和电话。

“隔天安排11组上门看房，然后这些潜在租户为了能抢到单位，还开出比屋主原本要求的4000元更高的租金。”

艾伦透露，有一组六个持学生准证的青年就开出4500元，但屋主最终选择以4300元租给外地来的一家四口。

“一般上小家庭跟一群年轻男生比起来，会被认为是比较理想的租户。”

中峇鲁老组屋 月租6200新元

根据建屋局网站的官方记录，有一个剩少过50年屋契的四房式单位，是在上个月出租，所申报月租为6200元（约20018令吉），是过去一年的全岛之冠。

这类由新加坡改良信托局建造的老单位，其设计格局特殊，四房式单位面积近1200平方呎。

全岛还有至少3间四房式组屋月租6000元，其中两间在达士岭摩天组屋，另一间在黄埔一带的登德兰路。