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在新加坡想要拥有两套房子,联名屋主脱钩的做法真能省下一笔吗?

司马姨 2022/08/09

在新加坡买第二套房产,有“漏洞”可以减少额外买房印花税?

新加坡有一个著名的政策就是“居者有其屋”,想要能买到两套房子,就是很困难的存在。如果真的想要买两套房子就必须支付额外的印花税(ABSD)。

所以就会有很多的买家想要利用“漏洞”来减少印花税,这些“漏洞”真的有用吗?

所谓的漏洞指的就是,两人先联名买房,然后将房屋财产的99%转移到另一个人名字下,然后自己的名下仅剩1%的财产,这样在购买第2套房子的时候就可以减少相应的印花税的费用,实现“脱钩”。

那么这么做真的可以吗?

实则不然,主要还有下面2方面的原因!

1.联名购买房产时,只要一方的名下有房,就必须支付ABSD

根据《海峡时报》的报道中,有这样一个事件,就是一名房主以为只要自己将房产的99%转移到子女的名下,自己只持有1%就可以几乎不用支付印花税了。

但是新加坡的税务局规定,就算你只持有房子的1%,还是要支付全部的印花税,意思就是,只要你放下有房产,就必须支付印花税!好在再购房之前有律师帮忙解释,才没有购买第二套房产。

2.“脱钩”的过程还有其他的费用

转移房产时,不论是赠与还是售卖,都是属于房屋交易,两个屋主的关系顿时成为“双卖双方”。

拥有1%的房主需要支付买方印花税(BSD),而卖方也必须要支付(SSD)也就是卖方印花税。

仔细想一下,加上请律师的费用,就是好几千元的消耗。而且再次买房的时候还要支付第二次买房的ABSD,是十分不划算的!

经过上面的总结,想要通过“漏洞”来实现减少印花税再买房,是不成立的,而且这其中还存在着其它的风险,所以“脱钩”需谨慎过呢!


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