说到中国的隐形富豪，很多人认为是李嘉诚，其实还有一个人也是十分厉害，这个人就是郭鹤年了。

其实从某种程度上说，郭鹤年才是最被低估的富豪，他的资产被低估甚至比李嘉诚还厉害，所以说郭鹤年才是真正的隐形富豪。 郭鹤年家族到底有多少资产，我们很多熟悉的生意其实都是郭鹤年家族的，比如说金龙鱼就是郭鹤年的。 过去很多人都以为金龙鱼是国产的品牌，事实上金龙鱼上市之前一直是外资。 不过因为郭鹤年祖籍福建，而且郭鹤年家族跟中国一直非常亲近，为中国作出了很大的贡献，所以很多人也认为金龙鱼是中国品牌。

单单是金龙鱼的市值就高达数千亿了。另外遍布世界各地的香格里拉酒店也是郭鹤年家族的资产，还有北京着名的国贸也是郭鹤年家族的资产。 单单是国贸价值就高达数百亿了。 事实上郭鹤年还有很多生意是被我们低估的。 郭鹤年还是一个超级的地产大佬。 今年以来，很多内地地产公司都不行了，因为过去几年他们都很激进，如今政策开始下行，他们就不行了，很多看似强大的地产公司都是在一夜之间就崩塌了。

最近很多香港的地产公司却开始重返内地了，这些香港地产公司手握巨额现金，而且负债率非常低，他们现在都回来抄底了。 朱玲玲丈夫罗康瑞的瑞安地产最近就花了100多亿拿下了武汉的地王项目，而郭鹤年旗下的嘉里建设就花了1百多亿在上海买下了一块地皮。

在这个时候还可以拿出1百多亿来买地也足见郭鹤年的实力了。 其实地产这块的资产，郭鹤年也是大大被低估了。郭鹤年的嘉里建设其实实力也是不输给香港四大地产商，至少嘉里建设跟新世界的差距並不是很大。 1月4日，嘉里建设有限公司发布公告称，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入上海市黄浦区一宗土地作综合发展之用，代价133.29亿元（约87.91亿令吉）。

据了解，该地块为上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01、066-01、067-01地块（位於东至盛泽路、南至人民路、西至浙江南路、北至宁海东路）出让的土地使用权，地块总面积为38，102.7平方米，其用途中住宅用途年期为70年，办公用途年期为50年，而商业用途年期为40年。 以政府最终规划方案及建築方案的批覆为准，该地块的总建築面积约198，500平方米。 当中将包括住宅公寓及石库门联排别墅约124，500平方米；零售、酒店及配套设施约49，000平方米以及低密度办公楼约25，000平方米。

据披露，取决於相邻地块的招标结果，该项目（该地块及潜在相邻地块）未来可提供总规划建築面积约492，000平方米，本集团展望该项目连接外滩与淮海路、新天地与老城厢区域，为本集团提供了於上海核心区域营造地标的一个罕有机会。嘉里建设表示，集团对此项目长远前景乐观，相信此项目可配合集团的策略：强化高端住宅物业及优质投资物业资产组合。 集团期望，随着该地块发展项目分阶段推售，将带来不俗物业销售收入，並循着内地发展的步伐，贡献经常性租金收入和资本增值。

真正的鑽石级地块 在上海论地段，往往有着一条隐形的鄙视链，地理位置是一个重点，脚下地段的历史故事同样重要，而金陵东路则是两者兼具的鑽石级地段。

金陵东路建成於19世纪50年代，位於曾经的法租界内，据说，因为过去法国领事馆长期设於这条路上，这裡被称作「公馆马路（Rue du Consulat）」，也被叫做「大马路」。 彼时英租界中同样也有一条大马路，正是如今的南京路。穿过「金陵路」与「南京路」这相似的名称，我们依稀能够看到这条路当年的辉煌，在上世纪九十年代，金陵东路与南京东路、淮海中路、四川北路，一起並称为的「上海四大商业街」。

郭鹤年在嘉里建设储备了150多亿的现金，同时这家公司的总资产超过了2千亿，而公司的负债才700多亿，也就是说公司的净资产已经高达1200多亿了。 嘉里建设的市值才300来亿，所以说是大大被低估了。 其实很多我们熟悉的项目都是郭鹤年的资产，比如说北京、上海、杭州、渖阳等地方的嘉里中心跟嘉里城项目都是郭鹤年的。郭鹤年在香港、内地拥有众多的写字楼、商场、公寓等物业，目前这些物业都是在出租中。

2020年因为疫情影响，嘉里建设的租金收入跌了1成多，不过依然有近50亿的租金收入。 在物业出售方面，嘉里建设去年有80多亿的销售收入。整个2020年嘉里建设的利润超过了50亿。 其实香港地产公司跟内地地产公司不一样，他们只要是靠着商业地产来赚钱，物业销售並不是核心。 商业地产是一个资金密集的行业，你要快速扩展就很难做到控制负债率。 不过郭鹤年的嘉里建设早就过了原始积累的阶段，所以公司就可以在保证拥有庞大资产的同时，还保持较低的负债率，从这一点你也可以看到郭鹤年的真正实力。

这些还仅仅是郭鹤年在中国的地产生意而已，还没算上郭鹤年在马来西亚的生意。 郭鹤年有一个外号叫做糖王。 要知道做糖才是郭鹤年最核心的生意，全球七分之一的製糖工业都控制在郭鹤年的手中。另外郭鹤年在东南亚还有庞大的麵粉厂、航运公司等等。

郭鹤年的资产绝对是大大被低估了，远不止财富榜上那100多亿美元的财富。 郭鹤年的真正财富也至少是数千亿级别。 郭鹤年跟内地的富豪不一样，他跟李嘉诚一样，也是现金流非常多，而且负债率非常低，关键是郭鹤年的生意也是涉及非常多的国家跟行业，抗风险的能力也是非常强的。

李嘉诚已经退休了，但是比李嘉诚大几岁的郭鹤年还没退休。 2012年在马雲跟王健林进行亿元对赌的时候，郭鹤年拿到了那一年的央视经济人物的终生成就奖。郭鹤年绝对配得上整个荣誉。 郭鹤年还有一点非常厉害，那就是郭鹤年没有让儿子接班，而是让侄子来接班，郭鹤年的心胸也不是一般的富豪可以相比。 其实郭鹤年家族多年来对国家也是做出了巨大的贡献。 郭鹤年绝对是一个传奇的企业家，同时他也是中国的隐形首富。