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大马买房时都会犯的13个错误,你中了几个?

司马姨 2022/08/30

您是否知道跳过获得房屋贷款预先批准不是一个好主意,与太多人在一起也不明智?

当您第一次开始成为业主的旅程时,很难否认您所获得的明显的小快感。这就是为什么,买房往往会很快成为一个非常情绪化的过程。

虽然有时它会变得非常压倒性,但始终保持清醒的头脑并尝试做出尽可能合理的决定是很重要的。让我们来看看您可以轻松避免的一些最大错误!

1) 未获得预先批准

如果您想表明您对购买房产的认真态度,还有什么比获得房屋贷款预先批准更好的方法呢?

这实质上意味着,在您甚至确定几个潜在的房产之前,您已经决定确切地了解您将获得多少住房贷款。

基本上,这是银行将为您提供的购房贷款金额。因此,您将知道您能负担得起的房产的价格范围。

为了获得预先批准信,您需要完成住房贷款申请,银行将验证您提供的信息,包括工资单、收入证明和银行对账单。

如果您获得了预先批准,您将收到预先批准函,这意味着银行原则上同意借给您特定金额的资金用于购买您的房屋,但尚未进行完全或最终批准尚未。

2) 不先检查您的信用报告/分数

您的信用报告和信用评分是成功获得房屋贷款批准的两个最重要的部分。因此,最好检查这两个以确保两者都健康!

对于前者,银行会查看您的 CCRIS 报告,该报告提供了您整体财务状况的图片。换句话说, 如果您是一个信誉良好的个人,它会通知贷方。

对于后者,它将是您的 CTOS 分数,您的分数越高,对您来说就越好。在这里,贷方会根据您以前的付款记录知道 您是否能够按时偿还债务。

3)参观太贵的房产

如果您已经有了预算和预先批准的贷款金额,那么您最不想做的就是在高于该金额的房产中进行橱窗购物。

你只会让自己陷入不必要的失望,同时也会浪费你的时间和精力。如果可以的话,最好看看低于这个数字的房子,而不是马上看。

通过这种方式, 您可以为自己与卖方进行价格谈判留出一些空间,以防您发现自己与寻找同一房产的其他潜在买家竞争。

4) 爱上第一个家

很容易在情绪的冲击中被卷起,并爱上您访问的第一处房产。但是,如果您没有将它与其他类似的产品进行比较,您怎么知道它是否真的是“那个”?

最好查看一些在搜索列表中勾选正确框的选项, 这样您至少可以了解应该注意哪些缺陷。

看了其他地方之后,再回到第一家酒店几次(最好在一天中的不同时间),看看您是否能发现任何新的东西,以及整体环境是否总体上令人愉快。

5)忽视检查重要缺陷

说到缺陷,首次购房者常犯的另一个错误是忘记检查潜在房产的每个角落是否有缺陷迹象。

您需要充分了解您将要签约的地方的状况:是否需要进行任何维修,可能会花费多少(如果有的话),以及您是否要进行改造、恢复或在您入住时进行全面装修。

如果您发现任何会影响您的资金的事情,您甚至可以在与卖家协商解决问题或降低价格方面占上风!

6)忽视邻居和邻里

这不仅仅是您要购买的房屋, 还包括交易附带的环境。为避免日后出现不愉快的意外,请务必提出关键问题,例如:

附近是否有即将建造的基础设施? 社区的发展计划是什么(如果尚未完全建立)? 道路会成为高峰时段流行的捷径还是在高峰时段会变得非常嘈杂? 附近有没有必要的便利设施,或者距离很远? 房地产价格是普遍上涨还是下跌?

然后是你的近邻的问题; 他们在家的时候怎么样?你绝对不希望你的平静被刚开始小提琴课的人的声音打破!

7) 不聘请房地产经纪人

合格且经验丰富的房地产谈判者或代理人在很多方面都很有价值!不雇用一个可能类似于没有游泳课就掉进游泳池的深处。

他们能够帮助您缩小在您的价格范围内预期的房产列表,检查他们广泛的联系人数据库以获取最新列表和最优惠的价格,以及代表您进行有效谈判等等。

8)跳过贷方比较和利率购物

并非所有银行都提供完全相同的套餐。因此,如果您与您最喜欢的银行签约,而不查看所有其他银行的利率,那么您可能会错过最低的银行。

确保您查看所有内容,而不仅仅是费率- 还有还款条款、客户服务以及您的申请的处理速度等。

9)未能(真正)在财务上做好准备

您可能认为买房只需要一份稳定的工作和体面的薪水。没那么快!支付每月分期付款后,您是否有足够的现金余额支付日常开支?

你的积蓄如何以备不时之需?理想情况下, 您应该每月存入至少30% 至 55%的总收入(这是在强制性 EPF 和 SOCSO 扣除之后)。

10) 背负大量债务

虽然您有必要拥有信用记录,以便向银行证明您有能力明智地管理您的财务,但随身携带过多的信用记录绝不是一件好事。

这就是偿债率 (DSR)的用武之地; 它是个人负担他们申请的住房贷款的能力的一个指标。如果看起来你甚至要为生存而挣扎,你可以吻别你的认可。

作为一般规则,您应该将 DSR 保持在 30%-40% 之间。所以不要迟到或错过任何还款,尽量少用信用卡。

11) 节省所有现金只为首付

是的,首付是您需要克服的最大财务障碍(毕竟,它至少是房产价格的 10%),但这并不是唯一需要考虑的成本。

您是否知道还有 其他费用需要考虑,例如买卖协议 (SPA)的法律费用以及印花税费用等等?

如果您不想完全措手不及并最终失去您梦想中的家,因为您意识到自己缺钱为时已晚,我们建议您查看所有费率的综合列表!

12) 周围有太多人

有没有听过这样的说法,“太多的厨师破坏了肉汤”?这意味着当涉及某件事的人太多时,通常会引起很多混乱,无法做出明确的决定。

在寻找房产时,带上一大群由您的父母、伴侣、最好的朋友和导师组成的团队真的很诱人。他们的意见不仅会让你不知所措,他们甚至可能会相互冲突!

您应该对参与购房过程的人非常有选择性,特别是如果您没有可靠的计划或者您是容易受情绪影响的人,其中也包括专业人士——房地产经纪人、法律代表和房屋检查员。

13)急于出价(这太过分了)

在房屋需求量大的房地产热点地区,如果您发现自己不仅喜欢而且在您的承受能力范围内的东西,则可能需要快速报价。

但是,如果你不退后一步,花几天时间来计算风险,你最终可能会为了避免竞购战而付出太多。

现在,如果 房产的官方估价不等于(或高于)您提供给卖家的价格,银行不会给您贷款,除非卖家降低价格或您自己掏钱-赚取现金来弥补差额。


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