中国北京一名女子申诉，在马来西亚新山森林城市买了一个无敌海景豪宅单位，每月供期接近2万人民币，却发现所买单位货不对办，所谓的海景也只有那么一丁点，还有其他问题一大堆，想退货却遇开发商消极冷处理，住是住不了，退也退不了。

根据报道，来自中国北京的杨婷婷是在2016年参加一个考察团前往马国，因销售人员积极推销，加上她在中国也听过这个楼盘的广告，又被森林城市当时所承诺的“高铁、轻轨、往来新加坡的绿色通道和海关大桥”等卖点吸引，决定在柔佛置产。

她当时是以180万多人民币（约马币117万令吉）的价格，买下一个面积约60平方米的单位，首期付了将近20万人民币，余额则在中国以第三方贷款供期十年，每月供期1万9400人民币（约马币1. 2万令吉）。

她也说，当时所买的单位被告知是无敌海景，楼层偏高，所以价钱较贵，但正式收楼时却发现所谓“无敌海景”只是那么一丁点，被其他建筑物挡了一大截视野，她原不想签收，但销售人员再三游说，还说日后可以转租或转售，于是才收下。

不过之后问题一堆，先是发现房子并非住宅用途，而是一个商业共管式公寓，而且开发商原本所承诺会为业主子女提供特别课程，协助考入中国一级名校，还有其他承诺如独立海关、免税岛等，全部无一兑现。

她也因开发商擅自将民宅改为商业为由，想向开发商退房，却得到冷回应。“他们很消极，置之不理，拒不退房。”

她继续补充，房子之后一直租不出也卖不出，她被逼供款至2021年8月，合计还了五年房贷，最终停止余额供款。她也说，之后了认识了一群经历相似的苦主，先后去过不同中国部门想要争取权益，不过对方不是推说房产在海外管不了，就是不断往下推。

“唉，这条维权路很辛酸。”她这么向记者诉苦。

对于为何不直接到马国维权，她解释：“因我听说有人曾在当地打官司也是败诉，而且疫情原因已有多年无法前往当地。”

森林城市约九成买家是中国人，她也怒斥开发商专坑自己人。“我买楼后五年才意识到这个房子是个泡影，是骗人的，感觉很气人，不想大家继续受骗了。”

除了杨婷婷，一名来自深圳的买家也在小红书诉苦，说几年前买了森林城市一个约74平方米的单位后，好不容易在2020年收楼，之后还花7万人民币（约1. 3万新元）装修，原本打算出租，但至今一直无法租出或出售。

马国科技大学建筑环境与测量学院副教授莫哈末那吉（Mohd Najib Bin Mohamed Razal）说，当前法律只保护那些未能履行合约义务而产生的法律后果，马国目前并没有任何正式法令，来保护楼宇买家免受取消回赎抵押物业的影响，也没有法律途径来处理或避免停工或烂尾的项目。

“这些烂尾项目的影响，全都落在买家身上，成为首当其冲的受害者。”

“森林城市”，是一个中国广东的地产商在马来西亚以“新加坡旁”为卖点开发的“未来城市”

中方销售的“绿卡”诱惑

实际上在马来西亚的永居权，和所谓的“绿卡”，也是碧桂园在中国市场做推广时的主要卖点之一。，碧桂园从中国向马来西亚的售楼处调派了许多中方销售人员。

而这些人大多是向中国买家做出了“买房送永久居留绿卡”的承诺。但根据马来西亚的现行法律，买房和获得永久居留权没有任何关系。在这位“森林城市”的马方销售人员看来，该国前总理马哈蒂尔之前有关这个城市的房子“不能卖给外国人”的表态，实际上是表达了对碧桂园中方销售部门的不满。

而在中国的互联网上，对碧桂园“森林城市”不满的声音其实早就出现。有用户在“知乎”上发帖表示：“我们姑且先不去考虑马来西亚货币汇率、中马关系等风险问题。一个治安并不好的马来西亚；一个容积率3左右的填海小区；一个大多数人都是中国人的海外小区；一个多数业主都是投资客的海外小区；一个入住率很低的小区；一个周边放眼一看30年内还一直在填海、建设的小区；你感觉，能满足你度假的感觉吗？”

“‘新加坡旁’已经被玩儿坏了”

另外一个名为“海君”的知乎用户表示：“‘新加坡旁’已经被大家玩儿坏了，我高调来为它正一正名。我的论点是：新加坡旁的柔佛州（Johor）是个好地方，原本可以很有前途，但很不幸被广东老板盯上去开发，很惨的。这就好比18岁的校园篮球啦啦队成员，原本阳光浪漫，却突然嫁给了野蛮发展的阿富汗极端组织中年民兵，您说能幸福得了吗？

名为“iammaxx”的用户更是“非常确定”，碧桂园的森林公园是“坑中国人的”。他表示：“很了解当地情况的人，绝对不会买碧桂园，大马的经济不好，尤其是新山都是荒地，治安很不好，森林城市旁边的新加坡不是什么居住区，是新加坡裕廊工业园区，紧邻森林城市的是重工业，石化啊！排污，空气污染！环境奇差。 大马受过教育的工资稳定的都去新加坡工作了，在新加坡买房或租房。没受过教育的低收入人群，每天30万人过关，他们都是住租屋啊，森林城市对于他们来说是天价，别说比租屋贵了，比首都一般的住宅都贵很多，连大马人都知道，森林城市专坑中国人，想住森林城市去新加坡工作就得天不亮就起床，骑摩托去排队通关，每天四个小时啊！”

“森林城市”前途何方？

对此，“森离城市”马来西亚方面的销售人员表示，碧桂园确实申请到了海关特别为其居民开设快速通道的权利。但仅仅是马来西亚方面会为碧桂园“森林城市”的居民特设快速通道，进入新加坡后，同样还是要和其他通关民众一起过新加坡的海关。到目前为止，新加坡方面没有做出任何愿意考虑为“森林城市”居民开设通关特别通道的表态。

尽管如此，这位销售人员还是非常看好碧桂园“森林城市”的未来。而且他介绍说：现在全款买房，不仅能享受超过10%的折扣，而且还能在看房时免费入住当地酒店，获得免费三餐。 在他看来，马来西亚新一届政府中的华人势力比之前一届政府更盛。这对于中国投资者来说是个好消息。目前碧桂园官方表示“森林城市”70%左右的买家来自中国，他指出实际上的比例比这一数字更高。至于马来西亚政府以后是否仍然有可能叫停“森林城市”向中国买家销售。这位马来西亚华侨表示，当地政府在“森林城市”中也占有很高比例的股份，叫停购买是当地政府也“不会答应”的事情。他指出，如果着急想要现房，现在就是购买“森林城市”的“好时机”：因为部分已经付款、快交房的中国买家纷纷要求退房。