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“大马南下”已经被玩坏了 中买家大呼后悔:专坑中国人
2023/03/01
中国北京一名女子申诉,在马来西亚新山森林城市买了一个无敌海景豪宅单位,每月供期接近2万人民币,却发现所买单位货不对办,所谓的海景也只有那么一丁点,还有其他问题一大堆,想退货却遇开发商消极冷处理,住是住不了,退也退不了。

根据报道,来自中国北京的杨婷婷是在2016年参加一个考察团前往马国,因销售人员积极推销,加上她在中国也听过这个楼盘的广告,又被森林城市当时所承诺的“高铁、轻轨、往来新加坡的绿色通道和海关大桥”等卖点吸引,决定在柔佛置产。

她当时是以180万多人民币(约马币117万令吉)的价格,买下一个面积约60平方米的单位,首期付了将近20万人民币,余额则在中国以第三方贷款供期十年,每月供期1万9400人民币(约马币1.2万令吉)。

她也说,当时所买的单位被告知是无敌海景,楼层偏高,所以价钱较贵,但正式收楼时却发现所谓“无敌海景”只是那么一丁点,被其他建筑物挡了一大截视野,她原不想签收,但销售人员再三游说,还说日后可以转租或转售,于是才收下。

不过之后问题一堆,先是发现房子并非住宅用途,而是一个商业共管式公寓,而且开发商原本所承诺会为业主子女提供特别课程,协助考入中国一级名校,还有其他承诺如独立海关、免税岛等,全部无一兑现。

她也因开发商擅自将民宅改为商业为由,想向开发商退房,却得到冷回应。“他们很消极,置之不理,拒不退房。”

她继续补充,房子之后一直租不出也卖不出,她被逼供款至2021年8月,合计还了五年房贷,最终停止余额供款。她也说,之后了认识了一群经历相似的苦主,先后去过不同中国部门想要争取权益,不过对方不是推说房产在海外管不了,就是不断往下推。

“唉,这条维权路很辛酸。”她这么向记者诉苦。

对于为何不直接到马国维权,她解释:“因我听说有人曾在当地打官司也是败诉,而且疫情原因已有多年无法前往当地。”

森林城市约九成买家是中国人,她也怒斥开发商专坑自己人。“我买楼后五年才意识到这个房子是个泡影,是骗人的,感觉很气人,不想大家继续受骗了。”

除了杨婷婷,一名来自深圳的买家也在小红书诉苦,说几年前买了森林城市一个约74平方米的单位后,好不容易在2020年收楼,之后还花7万人民币(约1.3万新元)装修,原本打算出租,但至今一直无法租出或出售。

马国科技大学建筑环境与测量学院副教授莫哈末那吉(Mohd Najib Bin Mohamed Razal)说,当前法律只保护那些未能履行合约义务而产生的法律后果,马国目前并没有任何正式法令,来保护楼宇买家免受取消回赎抵押物业的影响,也没有法律途径来处理或避免停工或烂尾的项目。

“这些烂尾项目的影响,全都落在买家身上,成为首当其冲的受害者。”

“森林城市”,是一个中国广东的地产商在马来西亚以“新加坡旁”为卖点开发的“未来城市”

中方销售的“绿卡”诱惑

实际上在马来西亚的永居权,和所谓的“绿卡”,也是碧桂园在中国市场做推广时的主要卖点之一。,碧桂园从中国向马来西亚的售楼处调派了许多中方销售人员。而这些人大多是向中国买家做出了“买房送永久居留绿卡”的承诺。

但根据马来西亚的现行法律,买房和获得永久居留权没有任何关系。在这位“森林城市”的马方销售人员看来,该国前总理马哈蒂尔之前有关这个城市的房子“不能卖给外国人”的表态,实际上是表达了对碧桂园中方销售部门的不满。

而在中国的互联网上,对碧桂园“森林城市”不满的声音其实早就出现。有用户在“知乎”上发帖表示:“我们姑且先不去考虑马来西亚货币汇率、中马关系等风险问题。一个治安并不好的马来西亚;一个容积率3左右的填海小区;一个大多数人都是中国人的海外小区;一个多数业主都是投资客的海外小区;一个入住率很低的小区;一个周边放眼一看30年内还一直在填海、建设的小区;你感觉,能满足你度假的感觉吗?”

“‘新加坡旁’已经被玩儿坏了”

另外一个名为“海君”的知乎用户表示:“‘新加坡旁’已经被大家玩儿坏了,我高调来为它正一正名。我的论点是:新加坡旁的柔佛州(Johor)是个好地方,原本可以很有前途,但很不幸被广东老板盯上去开发,很惨的。这就好比18岁的校园篮球啦啦队成员,原本阳光浪漫,却突然嫁给了野蛮发展的阿富汗极端组织中年民兵,您说能幸福得了吗?

名为“iammaxx”的用户更是“非常确定”,碧桂园的森林公园是“坑中国人的”。他表示:“很了解当地情况的人,绝对不会买碧桂园,大马的经济不好,尤其是新山都是荒地,治安很不好,森林城市旁边的新加坡不是什么居住区,是新加坡裕廊工业园区,紧邻森林城市的是重工业,石化啊!排污,空气污染!环境奇差。 大马受过教育的工资稳定的都去新加坡工作了,在新加坡买房或租房。没受过教育的低收入人群,每天30万人过关,他们都是住租屋啊,森林城市对于他们来说是天价,别说比租屋贵了,比首都一般的住宅都贵很多,连大马人都知道,森林城市专坑中国人,想住森林城市去新加坡工作就得天不亮就起床,骑摩托去排队通关,每天四个小时啊!”

“森林城市”前途何方?

对此,“森离城市”马来西亚方面的销售人员表示,碧桂园确实申请到了海关特别为其居民开设快速通道的权利。但仅仅是马来西亚方面会为碧桂园“森林城市”的居民特设快速通道,进入新加坡后,同样还是要和其他通关民众一起过新加坡的海关。到目前为止,新加坡方面没有做出任何愿意考虑为“森林城市”居民开设通关特别通道的表态。

尽管如此,这位销售人员还是非常看好碧桂园“森林城市”的未来。而且他介绍说:现在全款买房,不仅能享受超过10%的折扣,而且还能在看房时免费入住当地酒店,获得免费三餐。 在他看来,马来西亚新一届政府中的华人势力比之前一届政府更盛。这对于中国投资者来说是个好消息。目前碧桂园官方表示“森林城市”70%左右的买家来自中国,他指出实际上的比例比这一数字更高。至于马来西亚政府以后是否仍然有可能叫停“森林城市”向中国买家销售。这位马来西亚华侨表示,当地政府在“森林城市”中也占有很高比例的股份,叫停购买是当地政府也“不会答应”的事情。他指出,如果着急想要现房,现在就是购买“森林城市”的“好时机”:因为部分已经付款、快交房的中国买家纷纷要求退房。
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